АРЕНДА ПОКУПКА ПРОДАЖА
 
 

Как сдать квартиру без проблем

Подготовка квартиры

Квартира должна быть чистой и свободной от личных вещей. Лучше всего если в ней будет минимальный набор мебели, бытовой техники, светильников... Можно сдавать пустую квартиру, но это отражается на цене, хотя пустая квартира с отличным ремонтом может стоить гораздо дороже точно такой же, середнячковой квартиры с обоями 80-х и мебелью 90-х!  Захламленные квартиры, где много лишней мебели или много книг, посуды, тряпок, отпугивают людей. Перед показами в помещении надо сделать уборку, чтобы не было пыли, грязной сантехники, закопченных окон, неприятных запахов.

Если квартира сдается постоянно, то после очередных жильцов хозяевам надо брать время на уборку и ревизию. Даже после самых аккуратных квартирантов что-то ломается, что-то пачкается. Если вы не будете каждые два-три года проводить небольшой ремонт, менять изношенную сантехнику, газовое оборудование, квартира потеряет товарный вид, а запущенная сантехника или электрика могут нанести ущерб соседям.

Перед сдачей квартиры вам необходимо подготовить жильцам памятку со всеми телефонами аварийных служб, своих родственников или доверенных лиц, к которым они могут обратиться в случае экстренной ситуации. Получите письменное согласие всех людей, прописанных в квартире и согласие сособственников, если таковые имеются, на сдачу квартиры. Обязательно имейте контрольную связку ключей от всех замков - парадной, этажа, квартиры, чтобы в какие-то критические моменты вы могли попасть в квартиру.

Итак, квартира готова, наниматель найден, собираемся подписывать договор...

Заключение договора

При заключении договора, кроме размера оплаты и сроков, не забудьте зафиксировать следующее.

1. Залог за сохранность, который вам внесут жильцы и который будет храниться у вас весь период их проживания в вашей квартире. Залог - сумма возвращаемая, он записывается в договоре и в ведомости отдельной строкой и возвращается за вычетом задолженностей и мелкого ущерба, если таковые имеются, при передаче вам квартиры. Размер залога колеблется в зависимости от качества жилья, обычно он составляет от 50% до 100% месячной оплаты.

2. Курение в квартире значительно ухудшает ее товарный вид. Если жильцы курящие, лучше зафиксировать в договоре, где они имеют право курить. Во многих домах сейчас запрещают курение на лестницах, в парадных. Не хотите ссор с соседями - оговорите это.

3. Содержание в квартире животных возможно только с вашего согласия. Если вы его даете, животное вписывается в договор. Помните, что содержание животных в коммунальных квартирах возможно только с согласия соседей.

4. Имущество передается вами нанимателю по акту приема-передачи, который оформляется как приложение к договору и подписывается двумя сторонами. Снимающий должен в присутствии хозяина проверить работу сантехники, бытовой техники, осмотреть мебель.

5. Порядок оплаты коммунальных платежей фиксируется в договоре.

6. Сдающий квартиру на подписание договора должен предоставить документы, подтверждающие его право на квартиру, а также последние оплаченные квитанции, гарантирующие отсутствие задолженностей. Наниматели приходят на подписание договора со своими паспортами, временными регистрациями, в редких случаях со справками с работы.

Итак, договор подписан, но не расслабляйтесь, контроль за своей собственностью - ваша работа...

Контроль за квартирой

1. Если предусмотрено по договору, у хозяина квартиры есть право посетить эту квартиру один раз в месяц и осмотреть ее на предмет сохранности имущества, санитарного и технического состояния. Не стоит пренебрегать этим правом. Регулярно навещая жильцов, вы будете видеть, как они эксплуатируют вашу квартиру.

2. Оплата должна производиться без задержек. Не позволяйте задерживать оплату на большее время, чем указано в договоре (обычно не более трех-пяти дней). Не забывайте, что у вас деловые отношения.

3. Необходим также ежемесячный контроль за оплатой коммунальных платежей, если вы доверили их нанимателям. Оплаченные квитанции должны проверяться каждый месяц. Лично я рекомендую наймодателям не доверять свои квитанции посторонним и самим их оплачивать. При таком подходе вас не подстерегают сюрпризы, у вас все под контролем.

4. Наймодателю немаловажно быть уверенным, что его квартира используется для проживания именно теми людьми, с которыми он подписал договор, а не в коммерческих целях.

5. Если ваш наниматель собирается съехать и предупредил вас об этом, не разрешайте ему проживать залог. Залог - это страховка от неприятных сюрпризов. Он возвращается нанимателю в срок, предусмотренный в договоре, обычно - не позднее трех дней после освобождения квартиры. А все сюрпризы - как правило - всплывают после отъезда нанимателя. Примите квартиру, проверьте все имущество, технику, платежи, как указано выше, а затем рассчитывайтесь по залогу.

Многие, кто впервые сдают свою квартиру, считают, что аренда - это легкие деньги. На самом деле - это кропотливая работа. Хозяева квартир должны понимать, что важнее всего не сдать как можно дороже, а сдать так, чтобы доход был стабильным, а износ и конфликты сведены к минимуму. Грамотный договор - полдела, к нему должен прилагаться грамотный, подготовленный к работе с нанимателем хозяин. Агент - как свидетель сделки - ставит на договоре свою подпись, и вы всегда можете обратиться к нему за консультацией и помощью. Услуги агентства для собственников, сдающих жилье, бесплатные, а профессионал всегда лучше новичка. Выбор за вами.