АРЕНДА ПОКУПКА ПРОДАЖА
 
 

Типы и серии домов Петербурга

Типы и серии домов Петербурга

Недвижимость - вид недвижимого имущества, определённого в законодательном порядке, прикрепленного к земле и прочно связанного с землёй, а так же вещные права на землю, космические объекты, воздушные и морские суда.
Основным признаком недвижимого имущества является невозможность его физического перемещения из одной точки местности в другую точку без нанесения ему несоразмерного ущерба, прямо влияющего на его целевое назначение, в результате которого происходит изменение физических свойств имущества и теряется ценность его потребительских качеств.
С точки зрения своего происхождения недвижимость может быть природного естественного происхождения - земельные участки, лесные угодья и водоёмы, участки недр и т.д. или может явиться следствием целенаправленной деятельности человека, как результат строительства домов, зданий и сооружений.

Дом (Здание, Сооружение) - объект недвижимости, предназначенный для жизнеобеспечения и деятельности человека и созданный человеком в результате его целенаправленной деятельности по проведению строительных работ. Дом (Здание, Сооружение) используется человеком в качестве жилища, размещения машин и производств, хранения материальных запасов и продукции производства, а так же содержания животных и выращивания растений.

Дом типовой серии - это панельный, блочный или кирпичный многоэтажный, много подъездный дом для постоянного проживания, построенный по серийному проекту массовых застроек. Фактически эти дома и составляют архитектурный облик городов России. К этим домам относятся «Сталинки», «Хрущёвки», «Брежневки», «Корабли» или дома серий 121, 137, 504, 600 и т.д.

Дореволюционная застройка

Старый фонд с капремонтом - 3-5 этажные здания исторической застройки в центральной части города, полностью перестроенные внутри старых фасадов и несущих стен. В таких домах железобетонные перекрытия.


Историческая застройка.


Доходные дома, где квартиры сдавались в наем, и особняки дворцового типа.
Дореволюционные дома:
- с деревянными перекрытиями;
- со смешанными перекрытиями (металл + дерево);
- дома с капитальным ремонтом (самые крепкие и надежные из перечисленных зданий).
Дома с капитальным ремонтом и металлическими перекрытиями ценятся больше и простоят еще многие десятилетия.
Дома без капитального ремонта -  в них не проводился ремонт по усилению несущих конструкций и существенному благоустройству с момента постройки.

Послереволюционная застройка


Кировки
В ранний советский период в жилищном строительстве преобладал конструктивизм. «Кировки» - это первые серийные дома, построенные после октябрьского переворота 1917г. Важно понимать, что время правления С.М. Кирова и период постройки так называемых «кировок» не совсем совпадают. Внешне они просты и непрезентабельны. Количество этажей 4 - 5. Планировки квартир неудачные, 2 - 3 комнаты, небольшая общая площадь и маленькие кухни. В таких квартирах дощатые полы, отсутствуют ванные.

Немецкие коттеджи
Малоквартирные 2 - 3 этажные здания возводились в Ленинграде в 1940-х - 1950-х годах. Немецкими коттеджами они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки эконом-класса, а по другой (и наиболее распространенной) - так как возводились преимущественно силами немецких военнопленных. Двух - трехкомнатные квартиры в основном оснащены просторными ванными комнатами, однако кухни в таких домах невелики. Перекрытия преимущественно деревянные, но потолки обычно выше, чем в «кировке».

Сталинские дома или Сталинки
Помпезная по сравнению с окружающей застройкой советская архитектура конца 1930-х - середины 1950-х годов отличалась наличием декора, формировавшего облик главных окраинных магистралей того периода: Московский проспект (Московский район), проспект Стачек (Кировский район), главные улицы Выборгского и Невского районов. Но «архитектурные излишества» (балконы с балюстрадами, колонны, барельефы и пр.) свойственны лишь зданиям первой линии, то есть выходившим фасадами на главные улицы. Во дворах возводились дома простейшего оформления, часто предназначенные под коммунальное заселение. Мощные стены, потолки от 3 м. и выше с лепными розетками, просторные кухни, раздельные санузлы, полы в основном паркетные.

Малогабаритное типовое строительство
Хрущевки
60-е годы - период строительства «хрущевок». Такие дома строились как временные, примерно на 30 лет. Но служат уже второй срок, соответственно - коммуникации изношены, имеются и проблемы с тепло - и звукоизоляцией. Дома требуют сноса или значительной реконструкции. Модификаций - великое множество. Изначально строились дома с кухнями 4 - 4,5м.кв. с совмещенными санузлами. Через 15 лет появились квартиры с кухнями 7,5м.кв. и раздельными санузлами. Шире стал коридор. «Сидячие» ванны постепенно заменили привычными нам, до 1,7м. длиной. «Хрущевки» - это пятиэтажные дома без лифта, 1-3-4 комнатные квартиры, где каждая квартира имеет балкон (кроме квартир I этажа). Хотя есть разновидность домов «хрущевского» типа, где вообще нет балконов (Кировский район). Пол - паркетный (в домах ранней постройки - может быть и из досок), высота потолков - 2,5м.
В этих домах зачастую встречаются квартиры - «распашонки». Это 3-х комнатные квартиры, где из большой комнаты проход в  две маленькие по 10 м.кв.
Около 5% «хрущевок» - кирпичные дома, они считаются лучше типовых панельных и называются иногда «брежневками». Площадь кухни 6 - 7 м.кв., а иногда и 8 м.кв. Впервые в таких домах появились лоджии и стенные шкафы. Спальни - не менее 11,5 м.кв.

Кирпичные дома
Кирпичные дома пришли на смену «сталинкам». Строились высотой до 5-ти этажей и имели неоштукатуренные фасады. Основной период строительства 1970-е годы. Планировки похоже на дома «сталинского» типа.
В 80-90-е годы строились различные типы кирпичных домов, но квартиры в них меньшего метража, кухни 6 - 8 м.кв. Потолки - менее 3 м. Количество этажей 5 - 16. 16-ти этажные дома строились в основном точечно, т.е. с одним подъездом.

Массовое серийное жилье блочной и панельной застройки от 9 этажей


Корабли
Самые узнаваемые типовые постройки 1970-х годов - дома серии 1-ЛГ-600 или «корабли». Основное отличие «кораблей» от типовых домов двух предыдущих поколений - новый принцип строительства - блок-секционный.
«Корабли» бывают точечные, с одной парадной, и многоподъездные. Этажность этих домов - 9-16. Кухня обычно 6 -6,5 м.кв. потолки - 2,5 - 2,6 м. В трехкомнатных квартирах две комнаты чаще смежные. Полы покрыты линолеумом. Ванная отделена от туалета, но при этом довольно маленькая.
«Корабли» моложе «хрущевок», но назвать это жилье качественно другим сложно. Звуко - и теплоизоляция также страдают, фасады имеют неприглядный вид.

137-я серия
137-я серия популярна среди покупателей на вторичном рынке жилой недвижимости. Большая площадь прихожей, кухни (10-15 м.кв.) и отсутствие «проходных» комнат сделали квартиры в домах этой серии востребованными. Ванна размещена поперек санузла, соответственно он шире, чем в других домах. Полы - паркет. В домах по 2 лифта и отдельная «черная» лестница. Лоджии и балконы начинаются с третьего этажа.
Однако за годы строительства и 137-я претерпела изменения. Чем позже был построен дом по этому проекту, тем больше была площадь его помещений. Если в исходном варианте 137-й серии кухни были площадью всего 7 м.кв., то последние 137-е могут «похвастать» этим же важным помещением с площадью уже 12, а то и 15 м.кв.
Эта серия считается наиболее удачной из всех панельных домов. Зачастую при поиске квартиры 137-ю ставят на равных с кирпичными домами. Единственным минусом для покупателя при выборе двух привлекательных вариантов, может стать то, что панельные дома холоднее, чем кирпичные.

Серия 600.11
Серию 600.11 можно легко узнать по Г-образному окну кухни. В этих домах удобные места общего пользования: много кладовок, большая прихожая, кухня - 8,5 м.кв. Полы - линолеум. Однако почти за два десятилетия с момента постановки ее на конвейер 600.11 почти не изменилась.
Дома серии 600.11 сегодня - довольно известная и популярная серия панельных домов. Ее отличительная черта - лоджии в каждой квартире, просторные кухни (10,8 м.кв.), тройное остекление окон. Это качественная, современная серия домов, разработчики которой вполне успешно справились со всеми недочетами предыдущих панельных серий. Дома теплые, с удачными планировками, которые легко подвергаются модификации.

606-я серия
Дома 606 серии имеют квартиры с кухней 8,5 м.кв., большие балконы.
606 серия - это очень теплые и удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию. Толстые наружные стены с широкими подоконниками - меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направления ветра. Характерны удачно продуманные планировки.

504-я серия
В 504 серии часто комнаты смежные, квартиры односторонние, да и общая площадь квартир - самая маленькая из всех панельных вообще (все та же «трешка» всего лишь 58 м.кв.). Поэтому они ценятся куда меньше остальных «панелей», но все же больше «хрущевок» - прежде всего за наличие лифта и большего, по сравнению с «хрущевками» метража. Правда есть у домов 504 серии и неоспоримое преимущество: дома этой серии строились во всех районах города, и при необходимости можно подобрать сравнительно недорогое жилье там, где вам хочется. В квартирах паркетные полы, трехкомнатные квартиры - двусторонние, с двумя лоджиями. Кухни небольшие - 6,0 -6,5м.кв. Главное отличие дома 504 серии от «корабля» в том, что окна расположены не под потолком, а на вполне нормальном уровне. И полы не линолеумные, а паркетные. По своей цене, квартиры в таких домах ненамного дороже, чем в «кораблях».

121-я серия

Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. Сначала это были пятиэтажки для районных центров и поселков. Появившись в Санкт - Петербурге дома подросли до 9-ти, а потом и до 10-ти этажей. В них появились лифты и мусоропроводы. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121-й серии отличает высокое качество внутренней «столярки» (шпонированные двери) и приличная отделка. Еще одно новшество - тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему значительно улучшена звуко - и теплоизоляция. В новых домах 121-й серии однокомнатные квартиры от 41 до 46 м.кв., двухкомнатные - 62 - 67 м.кв., трехкомнатные - 79 - 92 м.кв. Площадь кухни от 12 до 14 м.кв.

Коттедж - малоэтажный комфортабельный дом большой площади для постоянного проживания с большим земельным участком.

Немецкий Коттедж - малоэтажный и малогабаритный кирпичный дом 40-50-х годов XX века, состоящий из 4-8 отдельных квартир с общим входом. В немецких коттеджах без капитального ремонта маленькие кухни, деревянные перекрытия и устаревшие коммуникации, но высокие потолки. Возможна реконструкция немецкого коттеджа в таунхаус. Комплексы этих домов, как правило, соединяются арками, украшены эркерами, миниатюрными балконами и ограждают зелёные уютные дворики.

Таунхаус - линейный секционный комплекс равно малоэтажных комфортабельных домов небольшой площади для постоянного проживания, имеющих одинаковую архитектуру фасадов и внутренней планировки, общие совмещенные боковые стены, кровельную систему и общую единую систему всех коммуникаций, индивидуальными являются вход, гараж и небольшой палисадник.

Валетта - элитный таунхаус с изысканной архитектурой фасадов в итальянском стиле с арочными элементами конструкции, открытыми террасами, верандами, мансардами и бассейнами, просторной внутренней планировкой и большими земельными секционными участками.

Британхаус - разновидность таунхауса в классическом английском стиле, это комфортабельные малоэтажные дома в зонах развитой инфраструктуры с повышенными мерами экологической и физической безопасности, фасады которых отделаны терракотовым кирпичом.

Лейнхаус - разновидность таунхауса, это линейный секционный комплекс разно малоэтажных комфортабельных домов разной площади для постоянного проживания, имеющих индивидуальную архитектуру фасадов и внутренней планировки, общие совмещенные боковые стены, независимую кровельную систему и систему коммуникаций, индивидуальные вход, гараж и небольшой палисадник.

Твинхаус - разновидность таунхауса, это два малоэтажных комфортабельных дома большой площади для постоянного проживания, имеющих одну общую стену, независимую кровельную систему и систему коммуникаций, индивидуальные вход, гараж и небольшой палисадник.

Дуплекс - разновидность таунхауса, это малоэтажный комфортабельный дом для постоянного проживания, состоящий из двух отдельных квартир-секций большой площади с отдельным входом, имеющих одну общую стену, общую систему коммуникаций, общий гараж и небольшой палисадник.

Квадрохаус (Мезонет) - разновидность таунхауса, это малоэтажный комфортабельный дом для постоянного проживания, состоящий из четырёх отдельных квартир-секций большой площади с отдельным входом, имеющих две общие стены, общую систему коммуникаций, общий гараж и небольшой палисадник.

Кластер - разновидность таунхауса, это автономная группа малоэтажных комфортабельных домов для постоянного проживания, расположенная внутри крупного мегаполиса. Передние фасады домов кластера обращены к единой общественной зоне с отдельным входом, а задние фасады выполняют роль двора с гаражом для хозяйственных нужд . На участке земли общественной зоны размещаются административно-деловые и торгово-развлекательные центры.

Усадьба - автономная группа малоэтажных комфортабельных жилых домов, хозяйственных построек и парковых зон для отдыха на обособленном земельном участке.

Вилла - роскошная усадьба в средиземноморском итальянском стиле на склоне к морю. Это полностью автономная группа малоэтажных жилых домов, хозяйственных построек и парковых зон, расположенных на берегу моря. Архитектура современной виллы предполагает наличие колонн, зимних садов, террас, пристаней, бассейнов и оснащение автоматическими средствами жизнеобеспечения и охраны.

Хутор - автономная группа малоэтажных жилых домов и хозяйственных построек для ведения сельского хозяйства.

Финский Дом - экологически чистый деревянный малоэтажный комфортабельный дом небольшой площади для постоянного проживания.

Дача - небольшой загородный дом для сезонного проживания в тёплое время года без удобств на небольшом земельном участке без хозяйственных построек для ведения сельского хозяйства.

Садовый Домик - маленький загородный дом без капитального фундамента для сезонного проживания в тёплое время года без удобств на небольшом земельном участке без хозяйственных построек для ведения сельского хозяйства.

Бунгало - малоэтажный лёгкий дом с верандой для сезонного проживания в тёплое время года, как правило, с плоской крышей.

Флигель - небольшой дом в виде пристроенного крыла основного большого здания или отдельно стоящий небольшой дом во дворе основного здания.

Пентхаус - это эксклюзивное по планировке отдельное помещение различного назначения, расположенное на последнем этаже, крыше или мансарде высотного здания с бассейном и садом, имеющее красивый панорамный вид на мегаполис.