АРЕНДА ПОКУПКА ПРОДАЖА
 
 

Управление квартирами

Управление квартирами

Услуга «Управление квартирами» для тех, кто хотел бы получать стабильный доход от сдачи своей квартиры в аренду, будучи уверен при этом в полной безопасности своего имущества. Мы готовы предложить управление квартирами в Санкт-Петербурге
- тем, кто часто уезжает в длительные командировки,
- тем, кто меняет место жительства (переезжает в другой город или страну),
- тем, кто не имеет возможности заниматься сдачей квартиры в аренду лично.

Что включает услуга «Управление квартирами» в Санкт-Петербурге

  1. Прием квартиры арендатора в доверительное управление: составление описи имущества, согласование ставки арендной платы, заключение договора на управление квартирой.
  2. Поиск соответствующего выставленным требованиям нанимателя.
  3. Реклама предлагаемой в аренду квартиры через СМИ, интернет, базы по аренде жилых помещений.
  4. Оформление и ведение договора найма от того лица, на которое будет оформлено управление. В том числе - контроль своевременной оплаты аренды нанимателем, своевременного перечисления денег на счет хозяина квартиры.
  5. Контроль или оплату коммунальных платежей и другие услуги (по договоренности).

Управление квартирой через агентство позволяет снизить риски, которые могут возникнуть в случае самостоятельного поиска нанимателя. Заключая договор управления квартирой, вы доверяете профессионалам хлопоты по передаче ее в найм, к тому же получаете возможность использовать преимущества индивидуальных программ по управлению объектами недвижимости (ипотеку, ремонт помещений и прочее).

Агентство - арендатор - арендодатель: выстраиваем отношения

Каковы бы ни были причины сдачи квартиры в аренду: появилась дополнительная жилплощадь, отъезд в длительную командировку или на постоянное место жительства за рубеж - если возможности самостоятельно сдать пустующую квартиру в найм и контролировать процесс у вас нет, правильным решением станет заключение договора доверительного управления с агентством недвижимости.
В отличие от обычного договора аренды, который заключается между двумя физическими лицами, договор управления заключается с юридическим лицом - агентством: собственник жилья подписывает агентский договор и выдает риэлтерской компании заверенную у нотариуса доверенность на управление квартирой. Суть договора в том, что все заботы по эксплуатации жилого имущества вы поручаете агентству недвижимости. Это значит, что агентство обязуется:

  • найти порядочного арендатора и заключит с ним договор;
  • наблюдать за порядком и имуществом в квартире;
  • своевременно взимать плату за аренду;
  • улаживать конфликты, которые могут возникнуть при эксплуатации арендатором жилой площади.

За соблюдением условий заключенного договора будет следить специально подготовленный управляющий.

Таким образом, договор доверительного управления - это соглашение, по которому собственность передается в управление третьему лицу. Теперь коммунальные услуги и телефонные счета будет оплачивать агентство, оно же обеспечит получение в срок арендной платы, если возникнет необходимость, решит вопросы, связанные с текущим ремонтом жилья. В случае досрочного расторжения договора со стороны нанимателя, агентство в минимальные сроки найдет новых жильцов (по условиям договора аренды,  о решении расторгнуть соглашение арендатор должен известить управляющую компанию не менее чем за месяц - этого срока вполне достаточно, чтобы найти новых квартиросъемщиков). К тому же от внезапного расторжения договора наймодатель застрахован залогом в размере месячной арендной платы, который в обязательном порядке взимает агентство при въезде жильцов в квартиру.

За что платим: удобства и гарантии

Помимо перечисленного выше обязательного набора услуг, агентство по договору управления квартирой может предоставить и другие, отдельно оплачиваемые, услуги. По желанию собственника агентство может приобрести новую мебель или бытовую технику, сделать в квартире ремонт. Как законный представитель интересов владельца недвижимости, агентство может от имени собственника и на основании доверенности заключить договор со страховой компанией, защитив имущество доверителя от таких рисков, как порча имущества, затопление, пожар и прочее.
За свои услуги агентство взимает комиссионные. Начисляются они в разных компаниях по-разному. Это может быть остаток от оговоренной фиксированной суммы, которую хозяин будет получать на руки, или определенный процент с арендной платы (около 10% обычно отходит риэлторской компании).

Документальная сторона вопроса

Документы, которые необходимо предъявить при подписании соответствующего договора с агентством недвижимости:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру, в случае, если собственник у жилья не один - письменное согласие всех остальных собственников;
  • если жилье муниципальное - копию финансово-лицевого счета.

Кроме того, владелец должен документально подтвердить, что жилплощадь не заложена, не сдается в аренду, не отчуждена и не находится под арестом, что на квартире нет никаких задолженностей по платежам.
В момент подписания договора составляются акт приема-передачи имущества и подробная опись имущества и состояния квартиры. Фиксируется документально и круг обязанностей доверенного лица, определяемый по соглашению сторон. В договор должны быть обязательно внесены пункты, в которых письменно закреплено обязательство агентства ежемесячно представлять отчет обо всех действиях, связанных с эксплуатацией жилья, а также пункты, фиксирующие способ получения прибыли (хранение полученных денег до востребования или перечисление средств на лицевой счет хозяина квартиры).

Рынок квартир для доверительного управления

Договор управления квартирами заключается на длительный период - минимум на год, за ведение дел при краткосрочной аренде агентства обычно не берутся.
Чаще всего на условиях договора управления на рынке жилья сдаются элитные квартиры.  Как правило, их владельцы постоянно проживают в другом городе или за рубежом, а в недвижимость в Санкт-Петербурге вкладывают деньги. Они обращаются в агентства, потому, недвижимость требует надзора, на который у них обычно не хватает времени.
Немного реже сдаются на управление квартиры эконом-класса: владельцы такого жилья чаще всего занятые люди, которым проще перепоручить риэлторской компании все хлопоты по эксплуатации недвижимости.
Сдать в доверительное управление есть шанс даже недвижимость из нижнего ценового сегмента. В такой квартире агентство за свой счет сделает ремонт, а из арендной платы будет вычитать часть суммы на погашение затрат. Также управляющая компания (по согласованию с владельцем) может приобрести в квартиру бытовую технику и мебель в кредит.
Из перечисленных категорий жилья охотнее всего агентства недвижимости работают с квартирами среднего ценового сегмента, потому что дорогие квартиры требуют слишком большой ответственности, а дешевые - слишком много затрат.

Арендодатель должен знать

Прежде, чем заключить договор управления квартирой с агентством, владельцу недвижимости стоит удостовериться в добросовестности компании. Для этого нужно как минимум поинтересоваться опытом компании в таких сделках, ее «возрастом» на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, отзывами клиентов. Стоит узнать, с каким страховым агентством и давно ли работает выбранная риэлторская компания, хотя страхование имущества обычно дело добровольное. Тем не мене это серьезный аргумент в пользу выбора конкретного агентства.
И последнее: заключив договор управления квартирой, собственник соглашается с условием невозможности повышения арендной платы ранее окончания срока договора.

_______________________________________________________