АРЕНДА ПОКУПКА ПРОДАЖА
 
 

Вопрос-ответ

Живем в двухкомнатной коммунальной квартире. В нашей комнате зарегистрированы 3 человека. Соседи собираются приватизировать свою комнату и сдавать внаем. Имеют ли они право сдавать без нашего согласия?

Если ваша комната не приватизирована, то соседи, как собственники, имеют полное право сдавать свою комнату внаем. Если вы приватизировали свою комнату, то у вас есть рычаг воздействия на соседей. Например, если в вашей квартире официально проживают несовершеннолетние дети, вы можете обратиться в органы опеки с заявлением, что арендаторы ваших соседей нарушают права ваших несовершеннолетних жильцов. В целом же практика показывает, что мнение соседей при сдаче оформленной в собственность комнаты внаем учитывается редко, но иногда препятствовать этому можно.

Планирую арендовать комнату без услуг агенства, какие документы необходимо проверить у хозяев и что там должно быть написано чтобы уберечь себя от возможного обмана?

Вам необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилплощадь (комнату или квартиру), кроме этого необходимо проверить документы, удостоверяющие личность собственника и, в идеале - выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные на этой площади люди. Последнее необходимо для того, чтобы получить письменное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних граждан, имеющих права собственности или право проживания на данной площади.

Предоставляется ли возможность рассрочки внесения первоначальной комиссии агенту при аренде квартиры? Есть ли такая услуга?

К сожалению, такой возможности мы предоставляется.

Что делать если мы сдали квартиру, наши квартиранты заплатили нам за полгода вперед (мы уже потратили эти деньги), а наши съемщики в свою очередь также ее сдали? Имели ли право арендаторы квартиры заселять еще кого-то, если мы заключали с ними официальный договор, но в нем не было пунктов про заселение еще кого-либо? Что нам с ними делать?

Нет, не имели право, арендаторы должны были получить ваше согласие на совершение данных действий. Последствия данных действий со стороны арендатора должны быть прописаны в вашем договоре.

Я обратилась в агентство по поводу аренды квартиры, мне подобрали подходящий вариант, единственное, что настораживает, это условие внесения залога в размере 100$. Ситуация такова, что квартира будет сдаваться только с 3 числа (там проживает прежний квартиросъемщик), а сегодня она будет показываться и, если все устроит, то заключается договор и вносится залог, а 3 числа будут выданы ключи и осуществится оплата агентству и хозяину квартиры. Скажите, насколько это правомерно, и как можно застраховаться от "кидалова".

При сдаче квартиры в наем с отсрочкой заселения, внесение залога за квартиру в размере 100 у.е. ситуация вполне нормальная. Владелец хочет быть уверенным, что вы не откажетесь от квартиры, а для вас - это гарантия, что владелец не сдаст эту квартиру кому-нибудь другому. В дальнейшем, сумма залога должна быть засчитана в счет арендной платы. Однако при внесении залога за квартиру следует оговорить условия его возврата при отказе владельца от сдачи квартиры, либо вашего отказа от ее съема. Условия внесения и возврата залога необходимо оформлять в письменном виде.

Зачем хозяева квартиры берут залог?

Залогом хозяева квартир пытаются самостоятельно застраховать свое жилье и имущество. Конечно же, залог в размере арендной месячной платы за квартиру не сможет возместить ущерб, скажем, от пожара или кражи. Это скорее - дисциплинирующий фактор для съемщиков. Желая получить обратно в полном объеме залог при освобождении квартиры, они (съемщики), как правило, стараются бережно относиться к имуществу и своевременно оплачивать счета.

От чего зависит цена за аренду квартиры или комнаты

Цена за аренду любой недвижимости зависит от месторасположения объекта и отдаленности метро (остановки, станции), метража, от этажности дома и этажности самого жилого помещения, от ремонта, наличии мебели и бытовой техники в жилом помещении, есть ли рядом с арендуемой недвижимостью инфраструктура и насколько она развита.

Какую сумму нужно иметь при себе, чтобы сразу снять квартиру?

Обычно это 3 цены: первый месяц аренды квартиры, залог за последний месяц и проценты агентству недвижимости за услуги,хотя в некоторых случаях агентам удаётся убедить хозяев в получении залога со второго месяца проживания или в разбивку на 2-3 месяца.

Стоит ли обращаться в несколько агентств для быстрой сдачи квартиры?

Никто не запрещает обращаться в большое количество агентств, но вы как быстро сдадите квартиру, также быстро обретете головную боль, от количества звонков и предложений. Но это еще не все прелести, вы попадаете в базу данных, которые продаются. Есть такие агентства, которые по базе данных недвижимости пробивают домашний номер телефона и тогда вам придется менять номер телефона или отключать его.

Можно ли взять несколько ипотечных кредитов в разных банках, но купить одну квартиру?

Нет, так как квартира должна быть заложена только одному банку.

Я хочу взять ипотеку. На каком этапе я могу использовать свой материнский сертификат?

Использовать средства материнского семейного капитала вы сможете через три года после рождения второго ребенка. Однако уже сейчас вы можете взять ипотечный кредит и по истечении трех лет за счет указанных средств погасить часть кредита. При этом вы можете использовать как всю сумму семейного капитала, так и ее долю.

Я студент, 18 лет. Хочу свое жилье, живу с родителями в "двушке", которая в собственности папы, а мы только прописаны. Какие у меня варианты?

Вы вместе с вашими родителями можете взять ипотечный кредит на приобретение отдельного жилья под залог имеющейся в собственности вашей семьи 2-комнатной квартиры.

Какие ставки сейчас выгоднее для заемщика: фиксированные или плавающие? Какие советы могли бы дать при выборе банка и ипотечного кредита?

Учитывая повышение ставок большинством участников рынка ипотечного кредитования, на сегодняшний день наиболее эффективным является фиксированная ставка, т.к. в случае дальнейшего повышения процентных ставок для заемщика ранее зафиксированная ставка не изменяется. А в случае снижения процентных ставок по ипотечным кредитам заемщик может перекредитоваться, т.е. получить ипотечный кредит на погашение ранее взятого ипотечного кредита. Но при этом необходимо иметь в виду дополнительные расходы при заключении нового кредитного договора. На наш взгляд, наиболее удобным для заемщика является аннуитентный платеж. При выборе банка необходимо обратить внимание на условия кредитного договора, в котором нежелательно наличие штрафных санкций за досрочное погашение.

Что делать, если кредит продали другому банку?

При продаже кредита условия кредитного договора для заемщика не меняются. При продаже кредита заемщику приходит уведомление, и он должен обратить внимание, что платежи он должен отправлять по другим банковским реквизитам. Однако если платеж был отправлен по старому адресу, банк, получивший его по ошибке, будет обязан или вернуть его заемщику, или перенаправит покупателю кредита.

Когда можно досрочно погасить кредит?

Обычно через 3-6 месяцев после получения кредита (в зависимости от банка) возможно досрочное погашение кредита без штрафа

Какую сумму я могу получить от стоимости объекта недвижимости?

Размер кредита зависит от двух факторов: размера ваших доходов и оценочной стоимости закладываемого объекта недвижимости. Рассмотрим каждый фактор. Максимальный размер кредита, исходя из размера дохода, может составить сумму, по которой ежемесячный платеж не будет превышать 50-60 % (в зависимости от банка) вашего ежемесячного дохода. Пример: ваш ежемесячный доход - $ 10 тыс., значит, ежемесячный платеж по кредиту не может быть больше $ 5-6 тыс. При таком размере платежа размер кредита составляет при сроке кредита 20 лет - $ 540 тыс., 10 лет - $ 415 тыс. Теперь рассмотрим второй фактор - оценочную стоимость закладываемого объекта недвижимости. Максимальный размер кредита - 70-90 % (в зависимости от банка) от оценочной стоимости. Пример: оценочная стоимость квартиры - $ 500 тыс., значит, размер кредита - $ 350-450 тыс. Если есть потребность получить максимально возможный кредит, то необходимо внимательно следить за тем, чтобы каждый из двух вышеуказанных факторов не стал ограничителем.

Какие расходы будут у меня при получении кредита?

Вас ожидают следующие расходы: - оценка объекта недвижимости (3-20 тыс. руб. в зависимости от вида и месторасположения объекта недвижимости); - комиссия банку за организацию кредита (1 % от суммы кредита, но не более $ 1-2 тыс. в зависимости от банка); - страховка (1-2,5 % в зависимости от объекта недвижимости и возраста заемщика); подготовка договоров, нотариальных копий и других документов для регистрации залога в регистрационной палате; - в некоторых случаях комиссия за обналичивание кредитных средств (0,5-1 % от суммы обналичивания в зависимости от банка); - дополнительно могут возникнуть расходы, связанные с ускорением получения некоторых документов на объект недвижимости, которые необходимо предоставить в банк для получения кредита (2-20 тыс. руб.).

Подскажите пожалуйста, я хочу приватизировать комнату в общежитии в судебном порядке, при подаче документов имеет значение, когда выдан кадастровый паспорт на комнату, у меня он выдан год назад?

Дата выдачи значения не имеет. Кадастровый паспорт действителен 5 лет.

Квартира получена по программе сноса ветхого жилья, кроме меня, в прежней квартире был прописан еще один родственник, который находится сейчас в тюрьме (примерно еще лет 7 лет сидеть).Хочу успеть приватизировать квартиру до 2013 г.Где сидит этот родственник не знаю, связь не поддерживаем, в прокуратуре и милиции, информацию такую не дают, тем более я не близкий родственник и была свидетелем по его делу.Возможно ли приватизировать без него, и как его зарегистрировать, чтобы и его права не нарушить.

Если в соответствии с основаниями получения новой квартиры в ней сохраняет право пользования иное лицо (что скорее всего, в соответствии с практикой и законодательством), то без отказа от приватизации данного лица, вы не сможете приватизировать указанную квартиру.